【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +29.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 33.0 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(雑色駅)は +136.0 ％(坪単価 +118.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅屋敷駅)は -66.7 ％(坪単価 -84.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.6 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -86.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 北品川駅 | - | - | 484万/坪 (130坪) |
| 新馬場駅 | 361万/坪 (33.3坪) | - | 441万/坪 (40.8坪) |
| 青物横丁駅 | 276万/坪 (16.6坪) | - | 307万/坪 (30.3坪) |
| 鮫洲駅 | - | 279万/坪 (32.5坪) | - |
| 立会川駅 | 310万/坪 (17.4坪) | 397万/坪 (45.4坪) | 311万/坪 (34.3坪) |
| 大森海岸駅 | - | 227万/坪 (10.6坪) | - |
| 平和島駅 | - | 245万/坪 (40.8坪) | 323万/坪 (14.1坪) |
| 大森町駅 | - | 166万/坪 (28.7坪) | 291万/坪 (15.1坪) |
| 梅屋敷駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | 126万/坪 (13.6坪) | 121万/坪 (39.3坪) |
| 京急蒲田駅 | - | 283万/坪 (21.2坪) | 212万/坪 (25.0坪) |
| 雑色駅 | 206万/坪 (27.2坪) | 87.2万/坪 (99.8坪) | 144万/坪 (113坪) |
| 六郷土手駅 | 186万/坪 (16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 205.7 万/坪(昨年同期比 +136.0 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.0％( +118.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 99.8 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
梅屋敷駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 13.6 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示