【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -52.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -22.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 44.8 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青物横丁駅、京急蒲田駅、六郷土手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 349 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急蒲田駅、青物横丁駅)は +42.2 ％(坪単価 +114.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北品川駅、大森海岸駅)は -39.2 ％(坪単価 -170.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +28.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | 2,191万/坪 (251坪) | - |
| 品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 590万/坪 (71.1坪) |
| 北品川駅 | 293万/坪 (24.2坪) | 493万/坪 (42.6坪) | 488万/坪 (38.0坪) |
| 新馬場駅 | 441万/坪 (22.7坪) | 413万/坪 (22.2坪) | - |
| 青物横丁駅 | 426万/坪 (12.1坪) | 307万/坪 (30.3坪) | - |
| 鮫洲駅 | 317万/坪 (15.1坪) | 291万/坪 (75.6坪) | - |
| 立会川駅 | 316万/坪 (28.0坪) | 368万/坪 (41.7坪) | 246万/坪 (47.6坪) |
| 大森海岸駅 | 231万/坪 (15.9坪) | 372万/坪 (13.6坪) | - |
| 平和島駅 | 204万/坪 (39.3坪) | 313万/坪 (25.7坪) | 286万/坪 (15.8坪) |
| 大森町駅 | 178万/坪 (32.7坪) | 189万/坪 (35.3坪) | 194万/坪 (37.7坪) |
| 梅屋敷駅 | 198万/坪 (40.2坪) | 186万/坪 (70.3坪) | 169万/坪 (35.6坪) |
| 京急蒲田駅 | 349万/坪 (29.0坪) | 239万/坪 (29.4坪) | 200万/坪 (26.0坪) |
| 雑色駅 | 187万/坪 (37.1坪) | 169万/坪 (42.6坪) | 160万/坪 (61.5坪) |
| 六郷土手駅 | 168万/坪 (46.9坪) | 137万/坪 (43.1坪) | 137万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 349.3 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.9％( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 29.4 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.7 分、+19.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 28.6 ％)
青物横丁駅 425.6 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
青物横丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.4％( +118.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
北品川駅 293.4 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.5％( -199.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 42.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 7.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
大森海岸駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
大森海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.8％( -140.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 13.6 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示