【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -36.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 40.2 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅、雑色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑色駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(雑色駅)は +92.8 ％(坪単価 +107.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北品川駅)は -38.3 ％(坪単価 -182.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -182.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.7％( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 北品川駅 | 293万/坪 (24.2坪) | 476万/坪 (28.2坪) | 434万/坪 (34.0坪) |
| 新馬場駅 | - | 430万/坪 (12.1坪) | - |
| 青物横丁駅 | 426万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 鮫洲駅 | - | 291万/坪 (75.6坪) | - |
| 立会川駅 | - | 499万/坪 (73.4坪) | 283万/坪 (63.5坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | - |
| 平和島駅 | - | - | 319万/坪 (16.6坪) |
| 大森町駅 | 183万/坪 (45.4坪) | 199万/坪 (42.4坪) | 179万/坪 (47.6坪) |
| 梅屋敷駅 | 245万/坪 (101坪) | 193万/坪 (74.1坪) | 169万/坪 (26.5坪) |
| 京急蒲田駅 | 157万/坪 (12.1坪) | 244万/坪 (32.8坪) | 198万/坪 (15.1坪) |
| 雑色駅 | 224万/坪 (35.2坪) | 116万/坪 (20.4坪) | 93.9万/坪 (175坪) |
| 六郷土手駅 | - | 147万/坪 (13.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 224.0 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.8％( +107.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 20.4 坪から +72.5 ％増)。
北品川駅 293.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -182.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示