【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -106.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 54.1 坪から -50.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大森町駅、六郷土手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森町駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森町駅、六郷土手駅)は +40.3 ％(坪単価 +52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森海岸駅、梅屋敷駅)は -27.9 ％(坪単価 -90.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 10.3 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +73.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.0％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | 2,191万/坪 (251坪) | - |
| 品川駅 | - | - | 461万/坪 (49.9坪) |
| 北品川駅 | - | - | - |
| 新馬場駅 | 441万/坪 (22.7坪) | 367万/坪 (13.6坪) | - |
| 青物横丁駅 | - | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | - | 310万/坪 (19.7坪) | - |
| 大森海岸駅 | 236万/坪 (21.2坪) | 372万/坪 (13.6坪) | - |
| 平和島駅 | 164万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 大森町駅 | 198万/坪 (23.8坪) | 134万/坪 (30.8坪) | 126万/坪 (37.8坪) |
| 梅屋敷駅 | 191万/坪 (24.2坪) | 236万/坪 (110坪) | 180万/坪 (18.9坪) |
| 京急蒲田駅 | 279万/坪 (25.0坪) | 264万/坪 (18.2坪) | 275万/坪 (25.0坪) |
| 雑色駅 | 196万/坪 (27.2坪) | 181万/坪 (44.5坪) | 165万/坪 (30.3坪) |
| 六郷土手駅 | 168万/坪 (46.9坪) | 127万/坪 (72.6坪) | 137万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森町駅 198.0 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.7％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 30.8 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 13.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
六郷土手駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.0％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
大森海岸駅 236.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
大森海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.5％( -135.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 13.6 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
梅屋敷駅 190.6 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -45.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 110.4 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.2 分、+120.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示