【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.3％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 21.6 坪から +82.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。立会川駅、平和島駅、大森町駅、京急蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森町駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森町駅、平和島駅)は +63.4 ％(坪単価 +77.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新馬場駅、雑色駅)は -4.3 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.8 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 29.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.3％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 537万/坪 (24.2坪) | - | 661万/坪 (57.5坪) |
| 北品川駅 | 416万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 新馬場駅 | 239万/坪 (46.9坪) | 278万/坪 (15.1坪) | 302万/坪 (42.4坪) |
| 青物横丁駅 | - | 147万/坪 (13.6坪) | - |
| 鮫洲駅 | 286万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 立会川駅 | 298万/坪 (20.4坪) | 214万/坪 (19.7坪) | 228万/坪 (18.2坪) |
| 大森海岸駅 | 301万/坪 (236坪) | - | - |
| 平和島駅 | 211万/坪 (20.7坪) | 147万/坪 (13.6坪) | 253万/坪 (101坪) |
| 大森町駅 | 201万/坪 (21.2坪) | 110万/坪 (41.6坪) | 316万/坪 (128坪) |
| 梅屋敷駅 | - | 175万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (70.5坪) |
| 京急蒲田駅 | 183万/坪 (43.5坪) | 129万/坪 (16.6坪) | 228万/坪 (37.8坪) |
| 雑色駅 | 139万/坪 (25.3坪) | 132万/坪 (20.7坪) | 135万/坪 (47.8坪) |
| 六郷土手駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森町駅 200.7 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.9％( +91.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 41.6 坪から -49.1 ％減)。
平和島駅 211.3 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.8％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 13.6 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新馬場駅 238.9 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
新馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -38.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
雑色駅 139.1 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 20.7 坪から +22.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示