【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.9％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 54.7 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大森町駅、雑色駅、六郷土手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑色駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 2 駅(雑色駅、六郷土手駅)は +35.0 ％(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急蒲田駅、平和島駅)は -34.6 ％(坪単価 -125.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 6.2 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -43.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 557万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 品川駅 | 455万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 北品川駅 | - | - | - |
| 新馬場駅 | - | - | - |
| 青物横丁駅 | - | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | 407万/坪 (59.0坪) | - | 176万/坪 (18.2坪) |
| 大森海岸駅 | 318万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 平和島駅 | 265万/坪 (39.3坪) | 309万/坪 (13.6坪) | 208万/坪 (19.7坪) |
| 大森町駅 | 224万/坪 (95.8坪) | 179万/坪 (77.1坪) | 138万/坪 (94.3坪) |
| 梅屋敷駅 | 230万/坪 (31.4坪) | 220万/坪 (163坪) | 251万/坪 (43.9坪) |
| 京急蒲田駅 | 170万/坪 (18.2坪) | 377万/坪 (28.7坪) | 152万/坪 (36.3坪) |
| 雑色駅 | 234万/坪 (16.6坪) | 172万/坪 (16.0坪) | 152万/坪 (72.6坪) |
| 六郷土手駅 | 158万/坪 (25.7坪) | 118万/坪 (25.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 234.4 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.2％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 16.0 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.4 分 → 2020年 3.0 分、-59.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
六郷土手駅 157.7 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.2 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
京急蒲田駅 169.7 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -207.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 7.3 分、+109.5 ％と大きく増加)
平和島駅 264.9 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -43.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 13.6 坪から +188.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示