【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +94.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 42.8 坪から -38.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、青砥駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、日暮里駅)は +15.9 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(お花茶屋駅、町屋駅)は -39.5 ％(坪単価 -71.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.1 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 27.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +44.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) | - |
| 新三河島駅 | 231万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 町屋駅 | 137万/坪 (17.9坪) | 199万/坪 (26.3坪) | 125万/坪 (27.6坪) |
| 千住大橋駅 | 124万/坪 (21.9坪) | 133万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (23.4坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 78.1万/坪 (34.8坪) | 101万/坪 (22.7坪) | 79.3万/坪 (26.3坪) |
| お花茶屋駅 | 87.6万/坪 (17.6坪) | 168万/坪 (111坪) | 103万/坪 (56.0坪) |
| 青砥駅 | 152万/坪 (28.0坪) | 130万/坪 (17.4坪) | 132万/坪 (16.6坪) |
| 京成高砂駅 | 99.1万/坪 (52.6坪) | 95.8万/坪 (27.6坪) | 117万/坪 (32.1坪) |
| 京成小岩駅 | 108万/坪 (15.9坪) | 126万/坪 (43.1坪) | 84.2万/坪 (36.3坪) |
| 江戸川駅 | 119万/坪 (31.0坪) | - | 102万/坪 (38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 151.6 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 17.4 坪から +60.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.3 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
日暮里駅 333.3 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +44.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 121.0 坪から -78.3 ％減)。
お花茶屋駅 87.6 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.7％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 111.2 坪から -84.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 8.8 分、+10.4 ％と増加)
町屋駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.3％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.9 坪 (昨年 26.3 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.9 分、+55.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示