【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -32.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて -5.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 36.4 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。四ツ木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ木駅で昨年に比べ +9.4 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ木駅、押上駅)は +3.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、京成立石駅)は -31.9 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.6 分 → 2023年 9.0 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 ％ → 2023年 13.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -11.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 310万/坪 (48.8坪) | 321万/坪 (28.6坪) | 290万/坪 (44.0坪) |
| 京成曳舟駅 | 154万/坪 (27.7坪) | 203万/坪 (22.2坪) | 173万/坪 (66.7坪) |
| 八広駅 | 113万/坪 (44.3坪) | 158万/坪 (56.3坪) | 116万/坪 (70.3坪) |
| 四ツ木駅 | 115万/坪 (54.2坪) | 106万/坪 (52.6坪) | 101万/坪 (52.8坪) |
| 京成立石駅 | 121万/坪 (28.3坪) | 171万/坪 (27.3坪) | 125万/坪 (29.7坪) |
| 青砥駅 | 127万/坪 (48.8坪) | 196万/坪 (50.7坪) | 116万/坪 (44.4坪) |
| 京成高砂駅 | 103万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (35.0坪) | 123万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ木駅 115.4 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 52.6 坪から +3.1 ％増)。
押上駅 310.2 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -11.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 28.6 坪から +70.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 7.8 分、-30.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
青砥駅 127.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 50.7 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 10.1 分、+52.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
京成立石駅 121.4 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 27.3 坪から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.1 分 → 2023年 11.5 分、+86.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示