【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 46.1 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。八広駅、京成立石駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、京成立石駅)は +52.4 ％(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、四ツ木駅)は +0.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 ％ → 2022年 32.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +31.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 321万/坪 (28.6坪) | 290万/坪 (44.0坪) | 275万/坪 (31.0坪) |
| 京成曳舟駅 | 203万/坪 (22.2坪) | 173万/坪 (66.7坪) | 167万/坪 (51.2坪) |
| 八広駅 | 158万/坪 (56.3坪) | 116万/坪 (70.3坪) | 147万/坪 (73.7坪) |
| 四ツ木駅 | 106万/坪 (52.6坪) | 101万/坪 (52.8坪) | 104万/坪 (34.0坪) |
| 京成立石駅 | 171万/坪 (27.3坪) | 125万/坪 (29.7坪) | 101万/坪 (53.5坪) |
| 青砥駅 | 196万/坪 (50.7坪) | 116万/坪 (44.4坪) | 158万/坪 (54.9坪) |
| 京成高砂駅 | 118万/坪 (35.0坪) | 123万/坪 (39.3坪) | 95.1万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 195.5 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 44.4 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.9 分 → 2022年 6.6 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
京成立石駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.7％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 29.7 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 6.1 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
京成高砂駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 39.3 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.8 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 38.5 ％)
四ツ木駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 52.8 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.6 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示