【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 53.6 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八広駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ +230.6 ％、坪単価は 279 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成曳舟駅)は +230.6 ％(坪単価 +194.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(押上駅)は -5.7 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.7 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 26.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.1％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 292万/坪 (16.6坪) | 310万/坪 (19.7坪) | 336万/坪 (41.3坪) |
| 京成曳舟駅 | 279万/坪 (31.8坪) | 84.4万/坪 (15.6坪) | 161万/坪 (96.5坪) |
| 八広駅 | 104万/坪 (62.0坪) | 76.7万/坪 (169坪) | 123万/坪 (40.2坪) |
| 四ツ木駅 | - | 102万/坪 (77.1坪) | 44.1万/坪 (18.2坪) |
| 京成立石駅 | 127万/坪 (40.8坪) | 112万/坪 (21.8坪) | 101万/坪 (23.2坪) |
| 青砥駅 | 168万/坪 (36.3坪) | - | 133万/坪 (36.9坪) |
| 京成高砂駅 | 111万/坪 (25.7坪) | 97.0万/坪 (82.6坪) | 87.1万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 278.9 万/坪(昨年同期比 +230.6 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +230.6％( +194.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 15.6 坪から +103.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
押上駅 292.5 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 19.7 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示