【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 28.4 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成立石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成立石駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成立石駅)は +32.4 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -10.9 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 9.4 分、+32.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +8.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 287万/坪 (17.6坪) | 279万/坪 (21.9坪) | 250万/坪 (13.6坪) |
| 京成曳舟駅 | 170万/坪 (23.7坪) | 169万/坪 (20.8坪) | 182万/坪 (20.7坪) |
| 八広駅 | 153万/坪 (56.0坪) | - | 134万/坪 (29.5坪) |
| 四ツ木駅 | 124万/坪 (24.2坪) | 107万/坪 (36.3坪) | 126万/坪 (29.5坪) |
| 京成立石駅 | 165万/坪 (22.2坪) | 125万/坪 (26.5坪) | 85.9万/坪 (129坪) |
| 青砥駅 | - | 108万/坪 (45.9坪) | 141万/坪 (26.5坪) |
| 京成高砂駅 | 144万/坪 (30.6坪) | 161万/坪 (25.3坪) | 107万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 165.1 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.4％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 26.5 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
京成高砂駅 143.7 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 25.3 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示