【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.5％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 83.2 坪から -49.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成曳舟駅、京成立石駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成立石駅で昨年に比べ +69.1 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成立石駅)は +69.1 ％(坪単価 +101.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -26.4 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.2 分 → 2022年 7.3 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.4％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 311万/坪 (46.4坪) | - | 215万/坪 (31.8坪) |
| 京成曳舟駅 | 296万/坪 (25.7坪) | 210万/坪 (207坪) | 190万/坪 (23.4坪) |
| 八広駅 | 244万/坪 (69.6坪) | - | 140万/坪 (35.5坪) |
| 四ツ木駅 | 108万/坪 (54.5坪) | 96.2万/坪 (49.9坪) | 126万/坪 (55.2坪) |
| 京成立石駅 | 248万/坪 (35.2坪) | 147万/坪 (45.4坪) | 110万/坪 (31.8坪) |
| 青砥駅 | 160万/坪 (54.5坪) | 122万/坪 (85.8坪) | 358万/坪 (363坪) |
| 京成高砂駅 | 70.4万/坪 (18.9坪) | 95.7万/坪 (28.7坪) | 107万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 248.3 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.1％( +101.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 45.4 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
京成高砂駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 28.7 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 7.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示