【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 36.9 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。押上駅、四ツ木駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、押上駅)は +23.9 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、京成立石駅)は -13.8 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 27.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 275万/坪 (31.0坪) | 223万/坪 (24.1坪) | 290万/坪 (37.4坪) |
| 京成曳舟駅 | 167万/坪 (51.2坪) | 149万/坪 (25.4坪) | 128万/坪 (23.8坪) |
| 八広駅 | 147万/坪 (73.7坪) | 143万/坪 (47.5坪) | 142万/坪 (143坪) |
| 四ツ木駅 | 104万/坪 (34.0坪) | 85.7万/坪 (35.6坪) | 126万/坪 (20.2坪) |
| 京成立石駅 | 101万/坪 (53.5坪) | 115万/坪 (32.5坪) | 171万/坪 (30.8坪) |
| 青砥駅 | 158万/坪 (54.9坪) | 127万/坪 (67.5坪) | 118万/坪 (67.2坪) |
| 京成高砂駅 | 95.1万/坪 (59.5坪) | 112万/坪 (32.3坪) | 123万/坪 (52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 67.5 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 5.5 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
押上駅 274.6 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 24.1 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 5.7 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 55.6 ％)
京成高砂駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 32.3 坪から +83.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 11.5 分、+41.0 ％と大きく増加)
京成立石駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 32.5 坪から +64.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 9.4 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示