【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 48.6 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ木駅で昨年に比べ +44.3 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ木駅、京成曳舟駅)は +29.4 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成立石駅、八広駅)は -25.4 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 250万/坪 (13.6坪) | 223万/坪 (30.8坪) | - |
| 京成曳舟駅 | 182万/坪 (20.7坪) | 159万/坪 (43.0坪) | 131万/坪 (22.7坪) |
| 八広駅 | 134万/坪 (29.5坪) | 173万/坪 (18.7坪) | 103万/坪 (96.3坪) |
| 四ツ木駅 | 126万/坪 (29.5坪) | 87.6万/坪 (27.7坪) | 104万/坪 (20.5坪) |
| 京成立石駅 | 85.9万/坪 (129坪) | 120万/坪 (35.5坪) | 125万/坪 (25.7坪) |
| 青砥駅 | 141万/坪 (26.5坪) | 151万/坪 (112坪) | 103万/坪 (121坪) |
| 京成高砂駅 | 107万/坪 (66.6坪) | 133万/坪 (33.3坪) | 130万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ木駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.3％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 27.7 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
京成曳舟駅 182.3 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +23.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 43.0 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
京成立石駅 85.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 35.5 坪から +263.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 15.3 分、+91.7 ％と大きく増加)
八広駅 134.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 18.7 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示