【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて -55.9％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 111.5 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中条駅、坂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金塚駅で昨年に比べ +3663.2 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(金塚駅、平林駅)は +1970.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水原駅、府屋駅)は -40.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 8.9万/坪 (63.9坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) | 9.1万/坪 (70.4坪) |
| 京ケ瀬駅 | 5.3万/坪 (46.9坪) | 7.0万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (67.8坪) |
| 水原駅 | 2.2万/坪 (221坪) | 4.7万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (177坪) |
| 神山駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | 1.7万/坪 (375坪) | - |
| 月岡駅 | - | 2.2万/坪 (186坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) |
| 中浦駅 | 2.4万/坪 (233坪) | 0.6万/坪 (176坪) | - |
| 新発田駅 | 9.9万/坪 (81.2坪) | 10.5万/坪 (92.2坪) | 9.5万/坪 (108坪) |
| 加治駅 | 1.9万/坪 (95.3坪) | 1.8万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (77.4坪) |
| 金塚駅 | 2.8万/坪 (84.7坪) | 0.07万/坪 (13.6坪) | 2.4万/坪 (87.0坪) |
| 中条駅 | 6.8万/坪 (170坪) | 4.6万/坪 (214坪) | 6.4万/坪 (111坪) |
| 平木田駅 | - | 2.0万/坪 (42.4坪) | 2.7万/坪 (25.7坪) |
| 坂町駅 | 5.0万/坪 (114坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) |
| 平林駅 | 5.7万/坪 (63.5坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) | 1.7万/坪 (169坪) |
| 岩船町駅 | 3.1万/坪 (120坪) | 0.9万/坪 (96.8坪) | 2.3万/坪 (192坪) |
| 村上駅 | 5.4万/坪 (104坪) | 5.6万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (127坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | 4.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 1.2万/坪 (60.5坪) | - | 3.8万/坪 (84.7坪) |
| 府屋駅 | 0.8万/坪 (18.2坪) | 1.1万/坪 (184坪) | 1.8万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金塚駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +3663.2 ％)
金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3663.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 13.6 坪から +522.2 ％増)。
平林駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +277.2 ％)
平林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +277.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 ％増)。
水原駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.2 坪 (昨年 106.0 坪から +108.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.5 分 → 2024年 58.3 分、+104.9 ％と大きく増加)
府屋駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 183.8 坪から -90.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 8.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示