【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 102.0 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(村上駅、新発田駅)は +34.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中条駅、加治駅)は -55.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 7.9万/坪 (71.7坪) | 12.1万/坪 (59.9坪) | 10.9万/坪 (74.4坪) |
| 京ケ瀬駅 | 9.4万/坪 (49.9坪) | 8.3万/坪 (87.0坪) | - |
| 水原駅 | 6.1万/坪 (72.6坪) | 6.9万/坪 (166坪) | 5.9万/坪 (76.3坪) |
| 神山駅 | - | - | 0.4万/坪 (56.0坪) |
| 月岡駅 | - | 1.1万/坪 (46.9坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 11.7万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (95.5坪) |
| 加治駅 | 1.3万/坪 (58.5坪) | 2.8万/坪 (87.2坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 金塚駅 | 0.07万/坪 (13.6坪) | - | 0.10万/坪 (72.6坪) |
| 中条駅 | 3.2万/坪 (315坪) | 7.9万/坪 (81.7坪) | 5.4万/坪 (105坪) |
| 平木田駅 | - | - | 1.9万/坪 (148坪) |
| 坂町駅 | - | 3.5万/坪 (122坪) | 2.9万/坪 (106坪) |
| 平林駅 | - | 1.7万/坪 (169坪) | - |
| 岩船町駅 | - | - | - |
| 村上駅 | 6.7万/坪 (172坪) | 4.7万/坪 (53.7坪) | 5.1万/坪 (66.9坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | 1.0万/坪 (178坪) |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 53.7 坪から +221.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 25.6 分、+26.5 ％と大きく増加)
新発田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 106.7 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.6 分 → 2023年 31.8 分、+15.4 ％と増加)
中条駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 315.2 坪 (昨年 81.7 坪から +285.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 16.5 分、-19.5 ％と減少)
加治駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 87.2 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 54.5 分、+247.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示