【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 112.2 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。新津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは坂町駅で昨年に比べ -53.8 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新津駅、村上駅)は -5.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂町駅、水原駅)は -49.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 26.2 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 10.0万/坪 (81.9坪) | 10.2万/坪 (70.0坪) | 11.7万/坪 (116坪) |
| 京ケ瀬駅 | 6.2万/坪 (192坪) | - | 9.4万/坪 (99.8坪) |
| 水原駅 | 4.6万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (322坪) | 3.5万/坪 (165坪) |
| 神山駅 | - | - | 3.6万/坪 (118坪) |
| 月岡駅 | - | - | 0.3万/坪 (60.5坪) |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 10.4万/坪 (72.4坪) | 12.4万/坪 (86.0坪) | 7.2万/坪 (167坪) |
| 加治駅 | 1.1万/坪 (212坪) | - | 0.6万/坪 (49.9坪) |
| 金塚駅 | - | 1.3万/坪 (124坪) | 0.8万/坪 (59.0坪) |
| 中条駅 | 4.5万/坪 (149坪) | 6.1万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (74.1坪) |
| 平木田駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | 7.0万/坪 (98.3坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | 0.09万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 村上駅 | 5.3万/坪 (62.0坪) | 5.8万/坪 (226坪) | 3.8万/坪 (224坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | 4.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | 2.0万/坪 (206坪) |
| 府屋駅 | - | 1.8万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 70.0 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 19.6 分、+50.5 ％と大きく増加)
村上駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 225.9 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.7 分 → 2023年 39.8 分、+83.5 ％と大きく増加)
坂町駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 99.8 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 23.0 分、+360.0 ％と大きく増加)
水原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 322.2 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.8 分 → 2023年 27.8 分、-39.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示