【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて -15.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 112.7 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。月岡駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂町駅で昨年に比べ +192.1 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂町駅、京ケ瀬駅)は +186.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平木田駅、中浦駅)は -91.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.1 分 → 2021年 27.9 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 9.9万/坪 (68.2坪) | 13.4万/坪 (74.1坪) | 8.5万/坪 (68.1坪) |
| 京ケ瀬駅 | 8.3万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (117坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 水原駅 | 4.0万/坪 (86.7坪) | 7.0万/坪 (169坪) | 4.1万/坪 (263坪) |
| 神山駅 | 0.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 月岡駅 | 0.8万/坪 (31.8坪) | 0.6万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (33.3坪) |
| 中浦駅 | 1.2万/坪 (212坪) | 9.4万/坪 (10.6坪) | - |
| 新発田駅 | 10.7万/坪 (90.4坪) | 8.3万/坪 (129坪) | 8.0万/坪 (103坪) |
| 加治駅 | - | 2.0万/坪 (25.0坪) | 5.3万/坪 (39.3坪) |
| 金塚駅 | 2.0万/坪 (182坪) | - | - |
| 中条駅 | 2.8万/坪 (135坪) | 7.4万/坪 (56.5坪) | 5.0万/坪 (83.5坪) |
| 平木田駅 | 0.16万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (145坪) | - |
| 坂町駅 | 1.4万/坪 (209坪) | 0.5万/坪 (218坪) | 5.1万/坪 (180坪) |
| 平林駅 | - | - | 0.9万/坪 (25.7坪) |
| 岩船町駅 | 4.0万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) | 5.4万/坪 (84.7坪) |
| 村上駅 | 5.2万/坪 (144坪) | 6.0万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (162坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | 0.07万/坪 (72.6坪) |
| 勝木駅 | - | - | 0.7万/坪 (36.3坪) |
| 府屋駅 | - | 3.0万/坪 (64.3坪) | 3.5万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂町駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +192.1 ％)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +192.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 217.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.7 分 → 2021年 21.0 分、-11.3 ％と減少)
京ケ瀬駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +181.4 ％)
京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +181.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 117.3 坪から -49.7 ％減)。
平木田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
平木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 145.2 坪から -39.6 ％減)。
中浦駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
中浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 10.6 坪から +1900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 27.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示