【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 86.2 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新潟駅、東新潟駅、豊栄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +129.2 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、豊栄駅)は +74.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新発田駅、大形駅)は -17.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 35.3万/坪 (86.5坪) | 31.4万/坪 (85.8坪) | 32.6万/坪 (76.0坪) |
| 東新潟駅 | 28.1万/坪 (57.0坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | 23.9万/坪 (75.0坪) |
| 大形駅 | 12.9万/坪 (194坪) | 15.3万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (88.3坪) |
| 新崎駅 | - | 10.3万/坪 (49.3坪) | 9.4万/坪 (55.2坪) |
| 早通駅 | - | 7.2万/坪 (71.1坪) | 2.3万/坪 (166坪) |
| 豊栄駅 | 12.1万/坪 (69.3坪) | 10.1万/坪 (75.6坪) | 6.8万/坪 (162坪) |
| 黒山駅 | - | 2.9万/坪 (112坪) | 3.8万/坪 (175坪) |
| 佐々木駅 | 10.7万/坪 (61.0坪) | 4.7万/坪 (66.6坪) | 2.0万/坪 (84.2坪) |
| 西新発田駅 | - | 16.5万/坪 (108坪) | 11.3万/坪 (126坪) |
| 新発田駅 | 9.6万/坪 (79.8坪) | 11.7万/坪 (93.6坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 66.6 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.0 分 → 2024年 25.3 分、-53.1 ％と大きく減少)
豊栄駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 75.6 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 24.4 分、+28.4 ％と大きく増加)
新発田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 93.6 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.4 分 → 2024年 19.1 分、-14.8 ％と減少)
大形駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 105.0 坪から +84.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 30.0 分、+64.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示