【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 101.1 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒山駅で昨年に比べ +297.9 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒山駅、新潟駅)は +167.4 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早通駅、豊栄駅)は -67.0 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.0 分 → 2024年 30.4 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 33.4万/坪 (72.1坪) | 24.4万/坪 (100坪) | 31.4万/坪 (81.7坪) |
| 東新潟駅 | 16.3万/坪 (62.4坪) | - | 25.0万/坪 (130坪) |
| 大形駅 | 19.4万/坪 (62.5坪) | 20.2万/坪 (51.4坪) | 25.4万/坪 (134坪) |
| 新崎駅 | 9.5万/坪 (75.6坪) | 10.5万/坪 (159坪) | 9.9万/坪 (51.3坪) |
| 早通駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | 5.7万/坪 (189坪) | 7.4万/坪 (277坪) |
| 豊栄駅 | 9.8万/坪 (88.1坪) | 16.6万/坪 (141坪) | 9.2万/坪 (89.5坪) |
| 黒山駅 | 2.5万/坪 (136坪) | 0.6万/坪 (112坪) | 3.6万/坪 (303坪) |
| 佐々木駅 | 5.3万/坪 (269坪) | 6.1万/坪 (69.8坪) | 2.5万/坪 (213坪) |
| 西新発田駅 | - | 6.0万/坪 (88.7坪) | 11.0万/坪 (106坪) |
| 新発田駅 | 12.5万/坪 (80.8坪) | 10.4万/坪 (72.4坪) | 12.4万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒山駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +297.9 ％)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +297.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 111.9 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
新潟駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 100.4 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.7 分 → 2024年 31.4 分、-26.4 ％と大きく減少)
早通駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
早通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 188.8 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.6 分 → 2024年 60.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
豊栄駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 140.7 坪から -37.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 23.4 分、+122.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示