【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2019年)に比べて +12.2％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 72.8 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +374.8 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、新潟駅)は +200.2 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒山駅、西新発田駅)は -70.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.9 分 → 2020年 30.5 分、+13.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +26.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR白新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 32.5万/坪 (65.7坪) | 25.9万/坪 (55.3坪) | 27.8万/坪 (85.7坪) |
| 東新潟駅 | 19.7万/坪 (96.8坪) | 21.5万/坪 (89.7坪) | 23.2万/坪 (141坪) |
| 大形駅 | 14.3万/坪 (78.7坪) | 18.5万/坪 (71.8坪) | 12.3万/坪 (151坪) |
| 新崎駅 | 10.5万/坪 (107坪) | 15.0万/坪 (76.4坪) | 6.6万/坪 (139坪) |
| 早通駅 | 11.5万/坪 (90.8坪) | 9.6万/坪 (70.3坪) | 12.6万/坪 (61.3坪) |
| 豊栄駅 | 7.7万/坪 (143坪) | 11.0万/坪 (73.8坪) | 8.4万/坪 (94.3坪) |
| 黒山駅 | 0.4万/坪 (121坪) | 1.9万/坪 (272坪) | - |
| 佐々木駅 | 6.5万/坪 (110坪) | 1.4万/坪 (22.7坪) | 4.2万/坪 (122坪) |
| 西新発田駅 | 4.3万/坪 (90.8坪) | 11.5万/坪 (87.5坪) | 14.2万/坪 (69.6坪) |
| 新発田駅 | 7.7万/坪 (84.2坪) | 8.3万/坪 (92.9坪) | 10.9万/坪 (67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +374.8 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +374.8％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 22.7 坪から +384.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 32.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
新潟駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +26.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 55.3 坪から +18.8 ％増)。
黒山駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 272.3 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 22.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
西新発田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.5 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.9 分 → 2020年 9.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示