物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年4月〜6月期のJR弥彦線 (弥彦駅東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.7%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて +112.5%( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 81.9 坪から +46.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。燕三条駅東三条駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ -68.9 %、坪単価は 1.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(吉田駅燕三条駅)は +1.5 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥彦駅燕駅)は -49.1 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 15.8 分 → 2022年 18.4 分、+16.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 2.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -8.5%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -68.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR弥彦線(沿線・駅ごとの土地について)
JR弥彦線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
弥彦駅1.3万/坪
(82.2坪)
4.3万/坪
(46.9坪)
-
矢作駅5.5万/坪
(144坪)
-12.6万/坪
(48.4坪)
吉田駅10.1万/坪
(103坪)
9.8万/坪
(60.5坪)
7.3万/坪
(54.5坪)
西燕駅-7.5万/坪
(89.7坪)
-
燕駅8.2万/坪
(113坪)
11.6万/坪
(63.8坪)
7.9万/坪
(94.8坪)
燕三条駅11.7万/坪
(135坪)
11.7万/坪
(129坪)
5.3万/坪
(150坪)
北三条駅14.2万/坪
(148坪)
15.6万/坪
(98.3坪)
14.9万/坪
(47.1坪)
東三条駅11.1万/坪
(122坪)
11.4万/坪
(40.8坪)
12.4万/坪
(56.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吉田駅10.1 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)

吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 60.5 坪から +69.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.2 分、-25.8 %と大きく減少)

燕三条駅11.7 万/坪(昨年同期比 -0.4 %)

燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 128.9 坪から +4.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 19.0 分、+31.0 %と大きく増加)

弥彦駅1.3 万/坪(昨年同期比 -68.9 %)

弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -68.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 46.9 坪から +75.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)

燕駅8.2 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)

燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +171.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 63.8 坪から +77.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 19.0 分 → 2022年 22.5 分、+18.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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