【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 522 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -236件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 98.5 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三ケ根駅、相見駅、西岡崎駅、大高駅、名古屋駅、清洲駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱田駅で昨年に比べ +131.3 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱田駅、名古屋駅)は +98.5 ％(坪単価 +197.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河塩津駅、金山駅)は -44.8 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 824万円/坪(249万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +326.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 12.7万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (154坪) | 13.2万/坪 (119坪) |
| 豊橋駅 | 28.4万/坪 (95.5坪) | 27.4万/坪 (104坪) | 27.7万/坪 (104坪) |
| 西小坂井駅 | 8.3万/坪 (175坪) | 12.9万/坪 (91.9坪) | 13.4万/坪 (69.6坪) |
| 愛知御津駅 | 12.5万/坪 (167坪) | 14.8万/坪 (114坪) | 15.4万/坪 (141坪) |
| 三河大塚駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | - | 10.1万/坪 (60.1坪) |
| 三河三谷駅 | 12.4万/坪 (68.4坪) | 18.4万/坪 (53.7坪) | 16.7万/坪 (78.0坪) |
| 蒲郡駅 | 25.5万/坪 (98.1坪) | 23.9万/坪 (114坪) | 25.3万/坪 (73.8坪) |
| 三河塩津駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 24.8万/坪 (46.9坪) | 19.4万/坪 (69.2坪) |
| 三ケ根駅 | 28.2万/坪 (73.4坪) | 19.3万/坪 (111坪) | 28.1万/坪 (187坪) |
| 幸田駅 | 21.6万/坪 (79.2坪) | 19.5万/坪 (117坪) | 21.0万/坪 (63.0坪) |
| 相見駅 | 21.6万/坪 (116坪) | 15.7万/坪 (113坪) | 28.0万/坪 (97.6坪) |
| 岡崎駅 | 43.4万/坪 (75.7坪) | 42.8万/坪 (89.3坪) | 42.2万/坪 (83.6坪) |
| 西岡崎駅 | 36.2万/坪 (71.1坪) | 27.8万/坪 (103坪) | 27.0万/坪 (263坪) |
| 安城駅 | 55.8万/坪 (66.9坪) | 51.9万/坪 (90.3坪) | 57.0万/坪 (109坪) |
| 三河安城駅 | 29.4万/坪 (162坪) | 42.8万/坪 (110坪) | 36.9万/坪 (99.1坪) |
| 東刈谷駅 | 49.0万/坪 (77.1坪) | 50.0万/坪 (117坪) | 49.4万/坪 (74.9坪) |
| 野田新町駅 | 51.8万/坪 (80.6坪) | 52.1万/坪 (121坪) | 50.0万/坪 (110坪) |
| 刈谷駅 | 65.1万/坪 (54.1坪) | 73.0万/坪 (161坪) | 66.3万/坪 (71.1坪) |
| 逢妻駅 | 61.9万/坪 (93.1坪) | 57.3万/坪 (90.2坪) | 49.6万/坪 (99.5坪) |
| 大府駅 | 42.7万/坪 (85.6坪) | 41.0万/坪 (107坪) | 34.2万/坪 (139坪) |
| 共和駅 | 33.7万/坪 (170坪) | 54.8万/坪 (81.5坪) | 47.8万/坪 (91.6坪) |
| 南大高駅 | 44.0万/坪 (139坪) | 43.1万/坪 (66.6坪) | 41.3万/坪 (101坪) |
| 大高駅 | 39.7万/坪 (112坪) | 26.6万/坪 (78.0坪) | 33.0万/坪 (77.3坪) |
| 笠寺駅 | 65.0万/坪 (34.8坪) | 66.1万/坪 (74.9坪) | 51.4万/坪 (135坪) |
| 熱田駅 | 120万/坪 (34.3坪) | 51.8万/坪 (29.5坪) | 72.7万/坪 (33.3坪) |
| 金山駅 | 131万/坪 (28.4坪) | 226万/坪 (49.9坪) | 169万/坪 (29.6坪) |
| 尾頭橋駅 | 70.5万/坪 (34.5坪) | 67.5万/坪 (48.1坪) | 81.9万/坪 (37.1坪) |
| 名古屋駅 | 824万/坪 (57.5坪) | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) |
| 枇杷島駅 | 36.1万/坪 (75.8坪) | 34.6万/坪 (42.4坪) | 34.2万/坪 (58.4坪) |
| 清洲駅 | 27.6万/坪 (99.1坪) | 19.2万/坪 (131坪) | 24.2万/坪 (114坪) |
| 稲沢駅 | 23.6万/坪 (98.8坪) | 29.9万/坪 (77.7坪) | 27.7万/坪 (95.3坪) |
| 尾張一宮駅 | 35.9万/坪 (80.5坪) | 47.7万/坪 (94.2坪) | 33.1万/坪 (80.7坪) |
| 木曽川駅 | 16.5万/坪 (79.8坪) | 13.4万/坪 (77.9坪) | 12.8万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱田駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +131.3 ％)
熱田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.3％( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 29.5 坪から +16.2 ％増)。
名古屋駅 824.1 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 824万円/坪(249万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +326.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.4 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
三河塩津駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
三河塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 46.9 坪から +80.6 ％増)。
金山駅 130.9 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 49.9 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示