【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 200 件(１年前(2023年)に比べて +18.3％( +31件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 81.5 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ根駅、幸田駅、安城駅、東刈谷駅、野田新町駅、逢妻駅、大高駅、清洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大高駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大高駅、東刈谷駅)は +48.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小坂井駅、稲沢駅)は -63.9 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.3 分 → 2024年 24.7 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 9.2万/坪 (166坪) | 14.3万/坪 (42.4坪) | 19.8万/坪 (64.0坪) |
| 豊橋駅 | 26.4万/坪 (96.0坪) | 31.2万/坪 (91.3坪) | 28.5万/坪 (98.9坪) |
| 西小坂井駅 | 7.2万/坪 (363坪) | 19.9万/坪 (101坪) | 14.3万/坪 (85.6坪) |
| 愛知御津駅 | 9.0万/坪 (102坪) | 21.4万/坪 (60.9坪) | 13.3万/坪 (188坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | 13.2万/坪 (34.8坪) |
| 三河三谷駅 | 11.2万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (34.8坪) | 15.7万/坪 (51.4坪) |
| 蒲郡駅 | 27.9万/坪 (109坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) | 27.6万/坪 (57.9坪) |
| 三河塩津駅 | - | 18.0万/坪 (33.3坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 三ケ根駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 18.5万/坪 (60.0坪) | - |
| 幸田駅 | 26.7万/坪 (51.7坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 18.1万/坪 (44.1坪) |
| 相見駅 | 6.2万/坪 (112坪) | - | 23.5万/坪 (126坪) |
| 岡崎駅 | 40.3万/坪 (62.5坪) | 42.7万/坪 (79.0坪) | 39.6万/坪 (110坪) |
| 西岡崎駅 | 37.8万/坪 (89.2坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) | 37.0万/坪 (119坪) |
| 安城駅 | 68.5万/坪 (127坪) | 53.1万/坪 (64.3坪) | 50.9万/坪 (150坪) |
| 三河安城駅 | 23.3万/坪 (198坪) | 54.8万/坪 (85.5坪) | 33.3万/坪 (168坪) |
| 東刈谷駅 | 79.2万/坪 (38.6坪) | 54.9万/坪 (138坪) | 40.9万/坪 (71.5坪) |
| 野田新町駅 | 51.7万/坪 (60.5坪) | 37.0万/坪 (146坪) | 54.0万/坪 (76.4坪) |
| 刈谷駅 | 61.0万/坪 (41.8坪) | 60.2万/坪 (99.8坪) | 70.6万/坪 (74.1坪) |
| 逢妻駅 | 65.2万/坪 (59.0坪) | 54.2万/坪 (71.1坪) | 48.2万/坪 (96.0坪) |
| 大府駅 | 39.8万/坪 (73.0坪) | 49.6万/坪 (70.8坪) | 29.1万/坪 (157坪) |
| 共和駅 | 35.5万/坪 (95.7坪) | 57.7万/坪 (84.2坪) | 35.8万/坪 (106坪) |
| 南大高駅 | - | 50.1万/坪 (43.9坪) | 60.2万/坪 (84.7坪) |
| 大高駅 | 49.2万/坪 (85.3坪) | 32.2万/坪 (97.6坪) | 39.5万/坪 (51.8坪) |
| 笠寺駅 | 57.9万/坪 (24.2坪) | 89.5万/坪 (25.7坪) | 49.2万/坪 (169坪) |
| 熱田駅 | 104万/坪 (38.6坪) | - | 72.7万/坪 (33.3坪) |
| 金山駅 | 124万/坪 (18.2坪) | 119万/坪 (40.8坪) | 119万/坪 (25.7坪) |
| 尾頭橋駅 | 34.6万/坪 (36.3坪) | 68.8万/坪 (69.6坪) | 74.3万/坪 (28.0坪) |
| 名古屋駅 | 763万/坪 (118坪) | - | 478万/坪 (150坪) |
| 枇杷島駅 | 20.5万/坪 (113坪) | 28.9万/坪 (24.2坪) | 28.4万/坪 (80.9坪) |
| 清洲駅 | 22.2万/坪 (126坪) | 17.5万/坪 (116坪) | 20.0万/坪 (149坪) |
| 稲沢駅 | 16.5万/坪 (102坪) | 45.6万/坪 (85.2坪) | 23.9万/坪 (59.6坪) |
| 尾張一宮駅 | 43.3万/坪 (96.5坪) | 53.7万/坪 (94.9坪) | 29.7万/坪 (94.7坪) |
| 木曽川駅 | 17.9万/坪 (78.2坪) | 16.8万/坪 (34.8坪) | 12.4万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大高駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
大高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 97.6 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 12.1 分、+30.1 ％と大きく増加)
東刈谷駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
東刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 138.1 坪から -72.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 27.5 分、+98.8 ％と大きく増加)
西小坂井駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
西小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 101.3 坪から +258.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 13.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
稲沢駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
稲沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 85.2 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 26.2 分、+74.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示