【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 226 件(１年前(2020年)に比べて -5.4％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 84.6 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。二川駅、西小坂井駅、安城駅、三河安城駅、南大高駅、尾頭橋駅、清洲駅、尾張一宮駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安城駅で昨年に比べ +94.7 ％、坪単価は 98.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(安城駅、三河安城駅)は +89.9 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河大塚駅、愛知御津駅)は -55.7 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -300.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 14.7万/坪 (113坪) | 8.9万/坪 (166坪) | 19.7万/坪 (65.5坪) |
| 豊橋駅 | 28.2万/坪 (97.5坪) | 27.0万/坪 (76.5坪) | 24.6万/坪 (80.3坪) |
| 西小坂井駅 | 20.8万/坪 (49.9坪) | 11.5万/坪 (81.1坪) | 21.6万/坪 (30.3坪) |
| 愛知御津駅 | 9.0万/坪 (69.6坪) | 19.5万/坪 (117坪) | 11.7万/坪 (114坪) |
| 三河大塚駅 | 9.6万/坪 (185坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 三河三谷駅 | 12.7万/坪 (129坪) | 15.5万/坪 (67.6坪) | 17.3万/坪 (71.1坪) |
| 蒲郡駅 | 16.5万/坪 (93.1坪) | 22.4万/坪 (78.9坪) | 22.8万/坪 (117坪) |
| 三河塩津駅 | 21.5万/坪 (69.6坪) | - | 13.7万/坪 (101坪) |
| 三ケ根駅 | - | 18.2万/坪 (213坪) | 22.9万/坪 (78.7坪) |
| 幸田駅 | 25.9万/坪 (77.9坪) | 32.8万/坪 (56.5坪) | 34.9万/坪 (52.6坪) |
| 相見駅 | 36.6万/坪 (66.6坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) | 33.4万/坪 (139坪) |
| 岡崎駅 | 35.8万/坪 (75.6坪) | 40.7万/坪 (91.4坪) | 38.2万/坪 (75.8坪) |
| 西岡崎駅 | 10.1万/坪 (113坪) | - | 20.0万/坪 (114坪) |
| 安城駅 | 98.7万/坪 (80.2坪) | 50.7万/坪 (30.3坪) | 51.5万/坪 (50.9坪) |
| 三河安城駅 | 43.6万/坪 (68.1坪) | 23.6万/坪 (206坪) | 29.3万/坪 (65.3坪) |
| 東刈谷駅 | 45.5万/坪 (168坪) | 57.1万/坪 (61.3坪) | 49.2万/坪 (106坪) |
| 野田新町駅 | 57.7万/坪 (74.6坪) | 66.1万/坪 (37.8坪) | 36.3万/坪 (39.8坪) |
| 刈谷駅 | 74.1万/坪 (48.4坪) | 68.1万/坪 (57.9坪) | 68.6万/坪 (79.7坪) |
| 逢妻駅 | 58.3万/坪 (54.5坪) | 54.3万/坪 (69.1坪) | 59.0万/坪 (104坪) |
| 大府駅 | 40.3万/坪 (162坪) | 46.7万/坪 (80.2坪) | 47.8万/坪 (84.3坪) |
| 共和駅 | 39.7万/坪 (204坪) | 42.5万/坪 (99.6坪) | 25.6万/坪 (76.9坪) |
| 南大高駅 | 69.8万/坪 (27.2坪) | 55.4万/坪 (109坪) | 47.3万/坪 (91.1坪) |
| 大高駅 | 39.2万/坪 (88.5坪) | 40.8万/坪 (113坪) | 25.8万/坪 (62.8坪) |
| 笠寺駅 | 72.1万/坪 (52.9坪) | 60.4万/坪 (34.8坪) | 42.9万/坪 (45.0坪) |
| 熱田駅 | - | - | - |
| 金山駅 | 142万/坪 (34.8坪) | - | 105万/坪 (59.0坪) |
| 尾頭橋駅 | 76.6万/坪 (28.7坪) | 61.3万/坪 (62.8坪) | 87.1万/坪 (25.7坪) |
| 名古屋駅 | 342万/坪 (87.7坪) | 643万/坪 (54.5坪) | 495万/坪 (30.3坪) |
| 枇杷島駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 42.2万/坪 (78.1坪) | 17.6万/坪 (45.4坪) |
| 清洲駅 | 29.0万/坪 (61.1坪) | 22.5万/坪 (119坪) | 25.2万/坪 (149坪) |
| 稲沢駅 | 36.5万/坪 (80.7坪) | 43.6万/坪 (134坪) | 13.4万/坪 (156坪) |
| 尾張一宮駅 | 39.0万/坪 (79.0坪) | 27.3万/坪 (71.8坪) | 32.7万/坪 (104坪) |
| 木曽川駅 | 18.0万/坪 (70.2坪) | 14.2万/坪 (59.4坪) | 9.7万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安城駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +94.7 ％)
安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.7％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 30.3 坪から +165.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 4.5 分、-69.0 ％と大きく減少)
三河安城駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.1％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 206.3 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 18.5 分、+12.8 ％と増加)
三河大塚駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
三河大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 57.5 坪から +221.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
愛知御津駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 117.0 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 17.4 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示