【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 232 件(１年前(2020年)に比べて +3.1％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 90.2 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。西小坂井駅、幸田駅、相見駅、逢妻駅、南大高駅、大高駅、尾張一宮駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽川駅で昨年に比べ +97.8 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽川駅、相見駅)は +82.4 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岡崎駅、名古屋駅)は -76.7 ％(坪単価 -226.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.5％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 19.7万/坪 (81.4坪) | 24.1万/坪 (86.2坪) | 3.6万/坪 (277坪) |
| 豊橋駅 | 27.1万/坪 (107坪) | 27.9万/坪 (87.5坪) | 26.4万/坪 (96.4坪) |
| 西小坂井駅 | 17.6万/坪 (56.7坪) | 11.0万/坪 (149坪) | 10.3万/坪 (136坪) |
| 愛知御津駅 | 12.3万/坪 (70.9坪) | 19.7万/坪 (38.8坪) | 10.8万/坪 (86.2坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | - |
| 三河三谷駅 | 13.0万/坪 (102坪) | 19.0万/坪 (158坪) | 18.6万/坪 (152坪) |
| 蒲郡駅 | 27.4万/坪 (83.9坪) | 25.9万/坪 (71.6坪) | 22.0万/坪 (121坪) |
| 三河塩津駅 | 19.1万/坪 (213坪) | - | 25.7万/坪 (25.7坪) |
| 三ケ根駅 | 14.6万/坪 (153坪) | 29.4万/坪 (51.4坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) |
| 幸田駅 | 48.3万/坪 (60.1坪) | 34.9万/坪 (50.9坪) | 20.8万/坪 (73.1坪) |
| 相見駅 | 25.7万/坪 (117坪) | 15.4万/坪 (266坪) | 30.0万/坪 (59.7坪) |
| 岡崎駅 | 44.4万/坪 (77.5坪) | 43.3万/坪 (90.6坪) | 35.2万/坪 (73.0坪) |
| 西岡崎駅 | 4.1万/坪 (60.5坪) | 23.6万/坪 (94.5坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) |
| 安城駅 | 55.4万/坪 (62.8坪) | 51.2万/坪 (33.8坪) | 50.8万/坪 (200坪) |
| 三河安城駅 | 28.5万/坪 (136坪) | - | 36.7万/坪 (92.5坪) |
| 東刈谷駅 | 43.4万/坪 (46.9坪) | 48.7万/坪 (106坪) | 45.6万/坪 (49.5坪) |
| 野田新町駅 | 51.2万/坪 (48.4坪) | 60.0万/坪 (60.1坪) | 65.1万/坪 (36.8坪) |
| 刈谷駅 | 58.9万/坪 (79.3坪) | 78.8万/坪 (109坪) | 73.6万/坪 (60.9坪) |
| 逢妻駅 | 54.6万/坪 (85.1坪) | 32.9万/坪 (121坪) | 49.4万/坪 (74.1坪) |
| 大府駅 | 45.2万/坪 (109坪) | 44.9万/坪 (77.7坪) | 48.3万/坪 (78.8坪) |
| 共和駅 | 44.0万/坪 (61.3坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) | 43.8万/坪 (57.2坪) |
| 南大高駅 | 52.3万/坪 (87.7坪) | 41.1万/坪 (87.3坪) | 52.9万/坪 (52.6坪) |
| 大高駅 | 42.1万/坪 (39.3坪) | 34.1万/坪 (162坪) | 39.3万/坪 (44.5坪) |
| 笠寺駅 | 36.2万/坪 (87.7坪) | 43.4万/坪 (21.2坪) | 46.0万/坪 (46.9坪) |
| 熱田駅 | - | 39.8万/坪 (239坪) | - |
| 金山駅 | 80.8万/坪 (27.2坪) | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) |
| 尾頭橋駅 | 59.9万/坪 (35.2坪) | 56.6万/坪 (26.3坪) | 77.0万/坪 (104坪) |
| 名古屋駅 | 178万/坪 (30.3坪) | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) |
| 枇杷島駅 | 36.5万/坪 (45.4坪) | - | 46.6万/坪 (83.2坪) |
| 清洲駅 | 27.7万/坪 (56.0坪) | - | 27.9万/坪 (41.6坪) |
| 稲沢駅 | 19.6万/坪 (117坪) | 23.5万/坪 (92.3坪) | 34.6万/坪 (70.3坪) |
| 尾張一宮駅 | 37.5万/坪 (91.8坪) | 30.5万/坪 (81.7坪) | 46.2万/坪 (87.4坪) |
| 木曽川駅 | 19.7万/坪 (74.1坪) | 9.9万/坪 (122坪) | 11.7万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽川駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 121.7 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.4 分、-15.3 ％と減少)
相見駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 266.2 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 22.2 分、-26.0 ％と大きく減少)
西岡崎駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
西岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.5％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 94.5 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
名古屋駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示