【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて -0.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 92.6 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。二川駅、三河三谷駅、三ケ根駅、西岡崎駅、三河安城駅、野田新町駅、共和駅、枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相見駅で昨年に比べ +514.9 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(相見駅、枇杷島駅)は +298.9 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河大塚駅、名古屋駅)は -73.8 ％(坪単価 -836.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.8 分 → 2021年 25.7 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 15.4万/坪 (71.6坪) | 11.2万/坪 (137坪) | 8.9万/坪 (141坪) |
| 豊橋駅 | 25.0万/坪 (92.0坪) | 26.3万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (111坪) |
| 西小坂井駅 | 7.5万/坪 (49.9坪) | 9.6万/坪 (225坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) |
| 愛知御津駅 | 10.5万/坪 (133坪) | 12.1万/坪 (157坪) | 15.7万/坪 (80.5坪) |
| 三河大塚駅 | 2.9万/坪 (48.4坪) | 13.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 三河三谷駅 | 18.5万/坪 (74.4坪) | 14.1万/坪 (76.8坪) | 20.5万/坪 (114坪) |
| 蒲郡駅 | 20.4万/坪 (54.5坪) | 21.6万/坪 (50.9坪) | 27.3万/坪 (49.9坪) |
| 三河塩津駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) | 16.0万/坪 (200坪) |
| 三ケ根駅 | 27.8万/坪 (60.5坪) | 20.5万/坪 (58.0坪) | 16.0万/坪 (101坪) |
| 幸田駅 | 24.5万/坪 (60.9坪) | 27.0万/坪 (90.3坪) | 36.8万/坪 (48.9坪) |
| 相見駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 6.5万/坪 (10.6坪) | 23.2万/坪 (80.7坪) |
| 岡崎駅 | 33.0万/坪 (86.8坪) | 36.9万/坪 (84.9坪) | 40.4万/坪 (85.7坪) |
| 西岡崎駅 | 34.5万/坪 (129坪) | 23.4万/坪 (58.5坪) | 40.8万/坪 (47.9坪) |
| 安城駅 | 47.6万/坪 (68.3坪) | 51.2万/坪 (218坪) | 51.3万/坪 (92.6坪) |
| 三河安城駅 | 58.0万/坪 (56.3坪) | 36.2万/坪 (80.7坪) | 44.7万/坪 (55.6坪) |
| 東刈谷駅 | 47.4万/坪 (92.3坪) | 47.5万/坪 (72.9坪) | 63.9万/坪 (45.4坪) |
| 野田新町駅 | 52.8万/坪 (37.8坪) | 29.7万/坪 (134坪) | 61.2万/坪 (60.5坪) |
| 刈谷駅 | 67.1万/坪 (78.4坪) | 67.8万/坪 (89.7坪) | 49.6万/坪 (145坪) |
| 逢妻駅 | 64.0万/坪 (159坪) | 65.6万/坪 (87.7坪) | 55.4万/坪 (67.6坪) |
| 大府駅 | 45.7万/坪 (63.1坪) | 47.0万/坪 (61.2坪) | 50.4万/坪 (56.6坪) |
| 共和駅 | 55.7万/坪 (49.9坪) | 45.5万/坪 (118坪) | 43.4万/坪 (69.4坪) |
| 南大高駅 | 60.1万/坪 (44.6坪) | 51.2万/坪 (212坪) | 42.5万/坪 (179坪) |
| 大高駅 | 36.5万/坪 (98.6坪) | 58.2万/坪 (41.6坪) | 33.4万/坪 (52.9坪) |
| 笠寺駅 | - | 54.7万/坪 (87.7坪) | 34.9万/坪 (21.2坪) |
| 熱田駅 | - | - | 61.7万/坪 (45.4坪) |
| 金山駅 | 181万/坪 (109坪) | 402万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (63.5坪) |
| 尾頭橋駅 | 53.3万/坪 (46.9坪) | 56.3万/坪 (40.8坪) | 45.6万/坪 (50.9坪) |
| 名古屋駅 | 763万/坪 (59.0坪) | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) |
| 枇杷島駅 | 29.9万/坪 (81.4坪) | 16.3万/坪 (25.7坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) |
| 清洲駅 | 27.5万/坪 (45.8坪) | 28.4万/坪 (72.6坪) | 27.4万/坪 (75.6坪) |
| 稲沢駅 | 24.6万/坪 (88.5坪) | 26.4万/坪 (102坪) | 30.0万/坪 (82.2坪) |
| 尾張一宮駅 | 37.5万/坪 (77.5坪) | 38.5万/坪 (61.4坪) | 37.2万/坪 (75.1坪) |
| 木曽川駅 | 10.8万/坪 (85.8坪) | 21.3万/坪 (54.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相見駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +514.9 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +514.9％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 10.6 坪から +371.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 25.0 分、-10.7 ％と減少)
枇杷島駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 25.7 坪から +216.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.2 分、-34.0 ％と大きく減少)
三河大塚駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
三河大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 72.6 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
名古屋駅 762.9 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示