【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 208 件(１年前(2022年)に比べて -3.7％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 104.4 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +16.1 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -40.9 ％(坪単価 -343.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 497万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.9％( -343.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 184 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.5万/坪 (103坪) | 27.7万/坪 (104坪) | 27.9万/坪 (96.7坪) |
| 三河安城駅 | 42.8万/坪 (110坪) | 36.9万/坪 (99.1坪) | 46.2万/坪 (81.7坪) |
| 名古屋駅 | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) | 365万/坪 (51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 99.1 坪から +10.8 ％増)。
名古屋駅 497.3 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 497万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.9％( -343.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 118.3 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.8 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示