【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -40.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 106.4 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +64.7 ％、坪単価は 54.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +64.7 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +9.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.0 分 → 2023年 28.7 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.7％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -40.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.2万/坪 (91.3坪) | 28.5万/坪 (98.9坪) | 25.0万/坪 (92.0坪) |
| 三河安城駅 | 54.8万/坪 (85.5坪) | 33.3万/坪 (168坪) | 58.0万/坪 (56.3坪) |
| 名古屋駅 | - | 478万/坪 (150坪) | 763万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 54.8 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.7％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 167.9 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 18.0 分、-31.3 ％と大きく減少)
豊橋駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -40.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 98.9 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.1 分 → 2023年 30.2 分、-16.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示