【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 95.3 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 586 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +71.2 ％(坪単価 +243.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -57.5 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 586万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.2％( +243.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.5％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.4万/坪 (110坪) | 28.2万/坪 (97.5坪) | 27.0万/坪 (76.5坪) |
| 三河安城駅 | 18.5万/坪 (83.4坪) | 43.6万/坪 (68.1坪) | 23.6万/坪 (206坪) |
| 名古屋駅 | 586万/坪 (52.9坪) | 342万/坪 (87.7坪) | 643万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 585.6 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 586万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.2％( +243.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
三河安城駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.5％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 68.1 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 29.5 分、+59.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示