【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて -26.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 84.5 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +85.1 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +85.1 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -46.8 ％(坪単価 -300.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -300.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて -27.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.2万/坪 (97.5坪) | 27.0万/坪 (76.5坪) | 24.6万/坪 (80.3坪) |
| 三河安城駅 | 43.6万/坪 (68.1坪) | 23.6万/坪 (206坪) | 29.3万/坪 (65.3坪) |
| 名古屋駅 | 342万/坪 (87.7坪) | 643万/坪 (54.5坪) | 495万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.1％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 206.3 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 18.5 分、+12.8 ％と増加)
名古屋駅 342.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -300.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 54.5 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示