【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 86.3 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ -70.9 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -70.9 ％(坪単価 -432.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.2 分 → 2021年 39.1 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +3.6％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.1万/坪 (107坪) | 27.9万/坪 (87.5坪) | 26.4万/坪 (96.4坪) |
| 三河安城駅 | 28.5万/坪 (136坪) | - | 36.7万/坪 (92.5坪) |
| 名古屋駅 | 178万/坪 (30.3坪) | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +3.6％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 87.5 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.7 分 → 2021年 41.2 分、+15.5 ％と増加)
名古屋駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示