【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -25.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 96.2 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +5.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -11.7 ％(坪単価 -81.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -81.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.9万/坪 (87.5坪) | 26.4万/坪 (96.4坪) | 29.8万/坪 (93.5坪) |
| 三河安城駅 | - | 36.7万/坪 (92.5坪) | 18.8万/坪 (83.7坪) |
| 名古屋駅 | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) | 239万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 96.4 坪から -9.2 ％減)。
名古屋駅 610.3 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -81.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 99.8 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示