【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -10.5%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 112.6 坪から -23.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。諏訪町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府駅で昨年に比べ -28.0 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は -13.6 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -28.0 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -21.1%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.0%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 14.8万/坪 (75.6坪) | 20.6万/坪 (98.8坪) | 24.4万/坪 (160坪) |
八幡駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | - | 19.5万/坪 (34.8坪) |
諏訪町駅 | 23.4万/坪 (79.8坪) | 27.1万/坪 (163坪) | 31.1万/坪 (80.2坪) |
稲荷口駅 | 28.5万/坪 (144坪) | 36.1万/坪 (33.3坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) |
豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -13.6%( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 163.4 坪から -51.2 %減)。
国府駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.0%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 98.8 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 13.6 分、+49.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示