物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -10.5%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 112.6 坪から -23.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。諏訪町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府駅で昨年に比べ -28.0 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(諏訪町駅)は -13.6 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -28.0 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 8.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -21.1%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.0%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄豊川線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄豊川線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府駅14.8万/坪
(75.6坪)
20.6万/坪
(98.8坪)
24.4万/坪
(160坪)
八幡駅28.3万/坪
(52.9坪)
-19.5万/坪
(34.8坪)
諏訪町駅23.4万/坪
(79.8坪)
27.1万/坪
(163坪)
31.1万/坪
(80.2坪)
稲荷口駅28.5万/坪
(144坪)
36.1万/坪
(33.3坪)
23.2万/坪
(56.0坪)
豊川稲荷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

諏訪町駅23.4 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)

諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -13.6%( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 163.4 坪から -51.2 %減)。

国府駅14.8 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)

国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.0%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 98.8 坪から -23.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 13.6 分、+49.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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