【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -86.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 106.2 坪から -47.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ +35.5 %、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は +35.5 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -66.2 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 11.0 分、-24.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.5%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.2%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 7.6万/坪 (39.3坪) | 22.6万/坪 (65.3坪) | 20.0万/坪 (71.7坪) |
八幡駅 | - | 17.8万/坪 (59.0坪) | 19.2万/坪 (110坪) |
諏訪町駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | 26.5万/坪 (179坪) | 28.8万/坪 (71.3坪) |
稲荷口駅 | - | 21.3万/坪 (93.8坪) | 21.8万/坪 (133坪) |
豊川稲荷駅 | 34.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +35.5 %)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.5%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 179.0 坪から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 8.0 分、-52.9 %と大きく減少)
国府駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -66.2 %)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.2%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 65.3 坪から -39.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.9 分 → 2023年 7.0 分、-49.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示