【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 84.9 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。国府駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ -48.4 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は -3.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲荷口駅)は -48.4 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 21.9万/坪 (104坪) | 22.8万/坪 (100坪) | 22.2万/坪 (100坪) |
| 八幡駅 | 19.1万/坪 (76.8坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) | 21.7万/坪 (37.8坪) |
| 諏訪町駅 | - | 28.6万/坪 (53.3坪) | 27.7万/坪 (62.9坪) |
| 稲荷口駅 | 18.6万/坪 (96.8坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) | 26.8万/坪 (56.0坪) |
| 豊川稲荷駅 | 18.1万/坪 (93.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 100.4 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
稲荷口駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 49.9 坪から +93.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示