【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 112.0 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。国府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川稲荷駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川稲荷駅)は +123.6 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -15.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 20.8万/坪 (66.0坪) | 17.8万/坪 (130坪) | 31.2万/坪 (50.3坪) |
| 八幡駅 | 29.1万/坪 (152坪) | 13.2万/坪 (30.3坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 諏訪町駅 | 18.4万/坪 (124坪) | 21.7万/坪 (124坪) | 27.5万/坪 (87.1坪) |
| 稲荷口駅 | - | 31.9万/坪 (53.4坪) | 21.6万/坪 (90.0坪) |
| 豊川稲荷駅 | 28.9万/坪 (48.4坪) | 12.9万/坪 (139坪) | 33.1万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川稲荷駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
豊川稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.6％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 139.2 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
諏訪町駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 124.4 坪から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 22.7 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示