【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 118.4 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +38.6 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -22.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 11.6 分、-33.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 19.1万/坪 (69.2坪) | 13.8万/坪 (127坪) | 22.1万/坪 (64.5坪) |
| 八幡駅 | 25.4万/坪 (73.0坪) | - | 27.7万/坪 (46.9坪) |
| 諏訪町駅 | 25.1万/坪 (173坪) | 32.5万/坪 (132坪) | 28.5万/坪 (67.3坪) |
| 稲荷口駅 | 10.8万/坪 (59.7坪) | - | 25.8万/坪 (147坪) |
| 豊川稲荷駅 | 25.7万/坪 (81.7坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 127.4 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 10.8 分、-50.6 ％と大きく減少)
諏訪町駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.3 坪 (昨年 132.1 坪から +31.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示