【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 90.2 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三河鳥羽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河鳥羽駅、蒲郡駅)は -6.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦駅、西幡豆駅)は -43.1 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 5.7万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (79.9坪) | 9.4万/坪 (113坪) |
| 三河鳥羽駅 | 12.3万/坪 (45.4坪) | 10.8万/坪 (90.8坪) | 3.7万/坪 (118坪) |
| 西幡豆駅 | 6.4万/坪 (85.2坪) | 10.7万/坪 (111坪) | 6.4万/坪 (93.4坪) |
| 東幡豆駅 | - | - | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 5.5万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 形原駅 | 6.8万/坪 (153坪) | - | 16.6万/坪 (75.6坪) |
| 三河鹿島駅 | 6.4万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (122坪) | 11.5万/坪 (105坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 16.5万/坪 (93.1坪) | 22.4万/坪 (78.9坪) | 22.8万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鳥羽駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 90.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
蒲郡駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 78.9 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 18.9 分、+19.2 ％と増加)
西浦駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.5 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
西幡豆駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 110.9 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示