【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.4%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -27.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 125.3 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。吉良吉田駅、三河鹿島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +80.1 %、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉良吉田駅、三河鹿島駅)は +73.3 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河鳥羽駅、形原駅)は -69.3 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.3%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 10.9万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (195坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) |
三河鳥羽駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (44.4坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
西幡豆駅 | 10.9万/坪 (62.0坪) | 11.6万/坪 (42.4坪) | 14.5万/坪 (46.9坪) |
東幡豆駅 | 5.6万/坪 (19.7坪) | 7.7万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (84.7坪) |
こどもの国駅 | - | - | - |
西浦駅 | - | 8.9万/坪 (56.0坪) | - |
形原駅 | 2.7万/坪 (24.2坪) | 5.2万/坪 (49.9坪) | 15.7万/坪 (80.2坪) |
三河鹿島駅 | 15.4万/坪 (45.4坪) | 9.3万/坪 (123坪) | - |
蒲郡競艇場前駅 | - | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
蒲郡駅 | 27.3万/坪 (151坪) | 24.8万/坪 (80.7坪) | 27.4万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.1%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 195.4 坪から -41.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 52.5 分、+115.0 %と大きく増加)
三河鹿島駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +66.6 %)
三河鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.6%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 122.5 坪から -63.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 2.0 分、-85.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
三河鳥羽駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -90.3 %)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.3%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 44.4 坪から +43.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
形原駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)
形原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.4%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 49.9 坪から -51.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示