【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 94.3 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西幡豆駅、東幡豆駅、西浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ +115.9 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河鳥羽駅、西浦駅)は +83.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河鹿島駅、吉良吉田駅)は -5.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.0 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 8.4万/坪 (87.1坪) | 8.7万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (125坪) |
| 三河鳥羽駅 | 7.9万/坪 (79.0坪) | 3.7万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
| 西幡豆駅 | 10.4万/坪 (78.1坪) | 7.2万/坪 (90.9坪) | 7.9万/坪 (103坪) |
| 東幡豆駅 | 10.3万/坪 (77.1坪) | 7.5万/坪 (119坪) | 3.1万/坪 (170坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 6.1万/坪 (60.5坪) | 4.0万/坪 (62.0坪) | 11.9万/坪 (106坪) |
| 形原駅 | 14.7万/坪 (74.5坪) | 12.5万/坪 (87.1坪) | 12.0万/坪 (137坪) |
| 三河鹿島駅 | 11.7万/坪 (95.3坪) | 12.5万/坪 (97.7坪) | 12.4万/坪 (106坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 蒲郡駅 | 22.5万/坪 (67.9坪) | 23.3万/坪 (99.7坪) | 24.3万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鳥羽駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +115.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 118.0 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 8.2 分、-51.8 ％と大きく減少)
西浦駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.0 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
三河鹿島駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
三河鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 97.7 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.6 分 → 2020年 15.1 分、+11.0 ％と増加)
吉良吉田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 72.6 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 40.6 分、+56.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示