【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 109.4 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西幡豆駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ +194.7 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河鳥羽駅)は +194.7 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河鹿島駅)は -22.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.4 分 → 2020年 19.1 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 7.7万/坪 (79.9坪) | 9.4万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (127坪) |
| 三河鳥羽駅 | 10.8万/坪 (90.8坪) | 3.7万/坪 (118坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) |
| 西幡豆駅 | 10.7万/坪 (111坪) | 6.4万/坪 (93.4坪) | - |
| 東幡豆駅 | - | - | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 10.2万/坪 (63.5坪) | - | 9.7万/坪 (103坪) |
| 形原駅 | - | 16.6万/坪 (75.6坪) | 14.3万/坪 (86.6坪) |
| 三河鹿島駅 | 8.9万/坪 (122坪) | 11.5万/坪 (105坪) | 3.0万/坪 (141坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 22.4万/坪 (78.9坪) | 22.8万/坪 (117坪) | 21.3万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鳥羽駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +194.7 ％)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +194.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 118.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
三河鹿島駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
三河鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 105.2 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 19.6 分、+50.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示