【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -18.6％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 132.8 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。開明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩原駅で昨年に比べ +1014.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩原駅、渕高駅)は +933.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上丸渕駅、苅安賀駅)は -85.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +852.0％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | 24.8万/坪 (35.8坪) | 22.4万/坪 (103坪) |
| 五ノ三駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (132坪) | - |
| 佐屋駅 | - | 3.8万/坪 (311坪) | 8.0万/坪 (107坪) |
| 日比野駅 | 29.4万/坪 (62.8坪) | 26.3万/坪 (103坪) | 34.8万/坪 (120坪) |
| 津島駅 | 16.1万/坪 (84.9坪) | 23.0万/坪 (38.3坪) | 21.9万/坪 (72.1坪) |
| 町方駅 | 3.9万/坪 (144坪) | - | 0.3万/坪 (117坪) |
| 六輪駅 | - | 9.4万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (304坪) |
| 渕高駅 | 0.3万/坪 (254坪) | 0.03万/坪 (30.3坪) | - |
| 丸渕駅 | - | 6.9万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (336坪) |
| 上丸渕駅 | 1.0万/坪 (195坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (163坪) |
| 森上駅 | 8.1万/坪 (133坪) | 3.4万/坪 (227坪) | 15.3万/坪 (424坪) |
| 山崎駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (178坪) | - |
| 玉野駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (244坪) | - |
| 萩原駅 | 5.5万/坪 (142坪) | 0.5万/坪 (60.5坪) | 8.9万/坪 (101坪) |
| 二子駅 | 6.8万/坪 (126坪) | 14.9万/坪 (114坪) | 22.9万/坪 (39.3坪) |
| 苅安賀駅 | 2.0万/坪 (45.4坪) | 9.9万/坪 (161坪) | 12.2万/坪 (84.7坪) |
| 観音寺駅 | 45.8万/坪 (61.0坪) | 43.2万/坪 (86.2坪) | - |
| 名鉄一宮駅 | 44.9万/坪 (176坪) | 51.0万/坪 (51.4坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) |
| 西一宮駅 | - | - | - |
| 開明駅 | 23.9万/坪 (58.7坪) | 19.2万/坪 (86.2坪) | 9.8万/坪 (274坪) |
| 奥町駅 | 8.8万/坪 (64.1坪) | 18.3万/坪 (110坪) | 17.5万/坪 (138坪) |
| 玉ノ井駅 | 11.5万/坪 (140坪) | 16.1万/坪 (98.6坪) | 25.4万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +1014.8 ％)
萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1014.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 60.5 坪から +135.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.0 分 → 2024年 29.5 分、+13.5 ％と増加)
渕高駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +852.0 ％)
渕高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +852.0％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 30.3 坪から +740.0 ％増)。
上丸渕駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
上丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.3％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 69.6 坪から +180.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 29.5 分、+78.8 ％と大きく増加)
苅安賀駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
苅安賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 161.3 坪から -71.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示