【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -11.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 115.7 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。六輪駅、森上駅、玉野駅、二子駅、開明駅、玉ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苅安賀駅で昨年に比べ +332.4 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(苅安賀駅、玉ノ井駅)は +210.7 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸渕駅、町方駅)は -45.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | 22.8万/坪 (65.8坪) |
| 五ノ三駅 | - | - | 5.2万/坪 (191坪) |
| 佐屋駅 | 8.8万/坪 (244坪) | 13.2万/坪 (141坪) | 3.5万/坪 (233坪) |
| 日比野駅 | 30.8万/坪 (139坪) | 26.8万/坪 (87.5坪) | 47.4万/坪 (49.9坪) |
| 津島駅 | 13.5万/坪 (28.2坪) | 19.1万/坪 (69.6坪) | 20.0万/坪 (48.4坪) |
| 町方駅 | 4.9万/坪 (13.6坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 19.5万/坪 (30.3坪) |
| 六輪駅 | 5.3万/坪 (178坪) | 3.6万/坪 (45.9坪) | - |
| 渕高駅 | - | 10.1万/坪 (180坪) | 0.3万/坪 (124坪) |
| 丸渕駅 | 5.4万/坪 (106坪) | 10.4万/坪 (75.6坪) | 0.16万/坪 (191坪) |
| 上丸渕駅 | 6.7万/坪 (174坪) | 7.5万/坪 (121坪) | - |
| 森上駅 | 16.3万/坪 (42.4坪) | 9.0万/坪 (187坪) | 11.1万/坪 (54.1坪) |
| 山崎駅 | 7.5万/坪 (266坪) | 11.5万/坪 (62.8坪) | 3.4万/坪 (197坪) |
| 玉野駅 | 4.7万/坪 (141坪) | 3.5万/坪 (227坪) | 12.5万/坪 (78.7坪) |
| 萩原駅 | 11.5万/坪 (160坪) | 12.4万/坪 (128坪) | 9.3万/坪 (68.7坪) |
| 二子駅 | 13.2万/坪 (127坪) | 9.5万/坪 (198坪) | 8.3万/坪 (101坪) |
| 苅安賀駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (151坪) |
| 観音寺駅 | 46.6万/坪 (48.9坪) | 50.4万/坪 (57.0坪) | 20.0万/坪 (115坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 西一宮駅 | 27.1万/坪 (146坪) | 44.6万/坪 (134坪) | 37.5万/坪 (45.4坪) |
| 開明駅 | 20.0万/坪 (84.7坪) | 12.2万/坪 (154坪) | 26.4万/坪 (72.6坪) |
| 奥町駅 | 12.9万/坪 (149坪) | 14.9万/坪 (94.5坪) | 18.0万/坪 (88.1坪) |
| 玉ノ井駅 | 20.8万/坪 (78.7坪) | 11.0万/坪 (26.5坪) | 18.5万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苅安賀駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +332.4 ％)
苅安賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +332.4％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 90.8 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 8.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
玉ノ井駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
玉ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 26.5 坪から +197.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
丸渕駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.6 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 22.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
町方駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 118.0 坪から -88.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示