【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -25.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 146.4 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。津島駅、観音寺駅、奥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渕高駅で昨年に比べ +844.5 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(渕高駅、山崎駅)は +525.8 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉野駅、弥富駅)は -62.4 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 12.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 11.8万/坪 (69.6坪) | 18.7万/坪 (51.9坪) | - |
| 五ノ三駅 | - | 14.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 佐屋駅 | 10.1万/坪 (69.2坪) | 13.8万/坪 (161坪) | 1.3万/坪 (267坪) |
| 日比野駅 | 29.1万/坪 (72.6坪) | 39.4万/坪 (72.0坪) | 10.2万/坪 (229坪) |
| 津島駅 | 19.5万/坪 (82.4坪) | 12.8万/坪 (100坪) | 14.0万/坪 (125坪) |
| 町方駅 | - | 6.5万/坪 (320坪) | 19.4万/坪 (43.9坪) |
| 六輪駅 | 3.1万/坪 (103坪) | - | 7.7万/坪 (84.7坪) |
| 渕高駅 | 1.9万/坪 (99.8坪) | 0.20万/坪 (333坪) | 8.9万/坪 (113坪) |
| 丸渕駅 | - | 12.5万/坪 (72.6坪) | 0.8万/坪 (151坪) |
| 上丸渕駅 | 2.9万/坪 (560坪) | 1.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 森上駅 | 5.5万/坪 (66.6坪) | 8.4万/坪 (140坪) | 13.5万/坪 (40.1坪) |
| 山崎駅 | 15.3万/坪 (84.7坪) | 5.0万/坪 (260坪) | - |
| 玉野駅 | 1.1万/坪 (185坪) | 9.4万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (65.3坪) |
| 萩原駅 | - | 7.3万/坪 (131坪) | 6.9万/坪 (101坪) |
| 二子駅 | 11.0万/坪 (46.9坪) | 9.8万/坪 (254坪) | 6.7万/坪 (299坪) |
| 苅安賀駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | 44.4万/坪 (46.1坪) | 27.6万/坪 (79.7坪) | 3.4万/坪 (145坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 105万/坪 (133坪) | - |
| 西一宮駅 | - | - | 37.5万/坪 (45.4坪) |
| 開明駅 | 16.0万/坪 (99.8坪) | 17.5万/坪 (228坪) | 9.9万/坪 (145坪) |
| 奥町駅 | 18.8万/坪 (69.3坪) | 15.4万/坪 (116坪) | 15.1万/坪 (118坪) |
| 玉ノ井駅 | - | - | 8.0万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渕高駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +844.5 ％)
渕高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +844.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 332.8 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 21.5 分、+168.8 ％と大きく増加)
山崎駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +207.2 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +207.2％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 260.2 坪から -67.4 ％減)。
玉野駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.1 坪 (昨年 105.9 坪から +74.9 ％増)。
弥富駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.9 坪から +34.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示