【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 103.4 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。藤が丘駅、はなみずき通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤が丘駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤が丘駅)は +50.4 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長久手古戦場駅)は -17.8 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.4％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| リニモ | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 74.4万/坪 (68.6坪) | 49.5万/坪 (98.3坪) | 50.3万/坪 (127坪) |
| はなみずき通駅 | 58.4万/坪 (144坪) | 43.2万/坪 (63.9坪) | 24.0万/坪 (145坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 68.2万/坪 (46.9坪) | 68.1万/坪 (234坪) | 64.1万/坪 (141坪) |
| 長久手古戦場駅 | 52.9万/坪 (69.6坪) | 64.3万/坪 (54.5坪) | 36.2万/坪 (124坪) |
| 芸大通駅 | - | - | 33.5万/坪 (83.2坪) |
| 公園西駅 | 5.3万/坪 (106坪) | - | 39.0万/坪 (65.0坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | 33.1万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤が丘駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.4％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 98.3 坪から -30.2 ％減)。
長久手古戦場駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.4 分、+123.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示