【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 76.9 坪から +42.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。公園西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは公園西駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(公園西駅)は +23.4 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杁ケ池公園駅)は -54.9 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 16.7 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| リニモ | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 60.7万/坪 (86.2坪) | 74.8万/坪 (53.5坪) | 72.1万/坪 (102坪) |
| はなみずき通駅 | 108万/坪 (85.7坪) | - | 47.6万/坪 (82.4坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 28.8万/坪 (59.0坪) | 63.9万/坪 (59.0坪) | 59.1万/坪 (133坪) |
| 長久手古戦場駅 | 47.0万/坪 (190坪) | 63.4万/坪 (110坪) | 57.1万/坪 (75.6坪) |
| 芸大通駅 | - | 1.9万/坪 (21.2坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 公園西駅 | 26.6万/坪 (127坪) | 21.5万/坪 (77.1坪) | 15.6万/坪 (134坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 20.0万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
公園西駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 77.1 坪から +64.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 17.6 分、+62.3 ％と大きく増加)
杁ケ池公園駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.9％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 59.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 11.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示