【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 121.3 坪から -36.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。公園西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八草駅で昨年に比べ +397.5 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八草駅、公園西駅)は +217.7 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芸大通駅、藤が丘駅)は -44.5 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.5 分 → 2022年 13.4 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.7％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| リニモ | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 74.8万/坪 (53.5坪) | 72.1万/坪 (102坪) | 68.2万/坪 (42.7坪) |
| はなみずき通駅 | - | 47.6万/坪 (82.4坪) | 49.1万/坪 (82.1坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 63.9万/坪 (59.0坪) | 59.1万/坪 (133坪) | 48.6万/坪 (234坪) |
| 長久手古戦場駅 | 63.4万/坪 (110坪) | 57.1万/坪 (75.6坪) | 44.7万/坪 (46.9坪) |
| 芸大通駅 | 1.9万/坪 (21.2坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) |
| 公園西駅 | 21.5万/坪 (77.1坪) | 15.6万/坪 (134坪) | 44.4万/坪 (130坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 20.0万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (424坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八草駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +397.5 ％)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +397.5％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 423.5 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
公園西駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 133.6 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 10.9 分、-52.8 ％と大きく減少)
芸大通駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.7％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 69.6 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
藤が丘駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 102.4 坪から -47.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示