【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 91.5 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。杁ケ池公園駅、長久手古戦場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長久手古戦場駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(長久手古戦場駅、杁ケ池公園駅)は +24.7 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(公園西駅、芸大通駅)は -43.3 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.8 分 → 2021年 16.5 分、+19.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 72.1万/坪 (102坪) | 68.2万/坪 (42.7坪) | 87.6万/坪 (237坪) |
| はなみずき通駅 | 47.6万/坪 (82.4坪) | 49.1万/坪 (82.1坪) | 51.6万/坪 (40.1坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 59.1万/坪 (133坪) | 48.6万/坪 (234坪) | 49.8万/坪 (140坪) |
| 長久手古戦場駅 | 57.1万/坪 (75.6坪) | 44.7万/坪 (46.9坪) | 10.8万/坪 (16.6坪) |
| 芸大通駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 公園西駅 | 15.6万/坪 (134坪) | 44.4万/坪 (130坪) | 46.1万/坪 (54.5坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 4.0万/坪 (424坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長久手古戦場駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 46.9 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
杁ケ池公園駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 234.4 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 10.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
公園西駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 130.1 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 23.0 分、+124.4 ％と大きく増加)
芸大通駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.4 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示