【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 99.8 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。杁ケ池公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八草駅で昨年に比べ +3059.2 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八草駅、杁ケ池公園駅)は +1546.8 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤が丘駅、公園西駅)は -45.8 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 32.2万/坪 (102坪) | 65.0万/坪 (113坪) | 46.9万/坪 (86.2坪) |
| はなみずき通駅 | 57.6万/坪 (72.0坪) | 62.8万/坪 (66.6坪) | 52.7万/坪 (209坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 72.0万/坪 (66.0坪) | 53.6万/坪 (104坪) | 57.9万/坪 (143坪) |
| 長久手古戦場駅 | 44.1万/坪 (180坪) | 60.6万/坪 (128坪) | 30.6万/坪 (71.8坪) |
| 芸大通駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (123坪) |
| 公園西駅 | 23.3万/坪 (103坪) | 39.6万/坪 (61.5坪) | 32.4万/坪 (127坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 27.2万/坪 (55.2坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八草駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +3059.2 ％)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3059.2％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 69.6 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
杁ケ池公園駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 103.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.7 分 → 2021年 6.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
藤が丘駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.5％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 113.4 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 25.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
公園西駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 61.5 坪から +67.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 30.0 分、+181.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示